İstanbul 34 Gazetesi » Belediye, Genel, Manşet, Toplum » EROL ATUNOĞLUN’DAN ALTIN GİBİ ÖNERİLER

EROL ATUNOĞLUN’DAN ALTIN GİBİ ÖNERİLER

Kartal’ın sevilen ismi, dönemin aranılan siyasetçilerin den ve S.M.M.Müşavir Erol Altunoğlu Kentsel Dönüşüm aşamasın da nelere dikkat edilmeli konulu bir yazı hazırladı.

Altunoğlu;

Apartman Yöneticileri ve Belediyenin İşbirliğiyle Binalarda Enerji Performansı Projesi:

“Yeşil Bina Dönüşüm Kooperatifi”

Bu proje örneği, apartman yöneticileri ve belediyenin işbirliğiyle kurulacak bir kooperatif aracılığıyla binalarda enerji performansını artırmayı hedeflemektedir.

Proje, Habitat ve Avrupa Birliği (AB) destek ve kredilerinden faydalanmayı amaçlamaktadır.

Proje Adı

Yeşil Bina Dönüşüm Kooperatifi

Projenin Amacı

İlçedeki/şehirdeki mevcut binaların enerji verimliliğini artırarak enerji tüketimini azaltmak, karbon ayak izini düşürmek, hane halkı bütçelerine katkı sağlamak ve sürdürülebilir bir kentsel dönüşüm modeline öncülük etmektir.

Projenin Hedefleri

• İlk etapta belirlenen 20 apartmanda dış cephe ısı yalıtımı, çatı izolasyonu, pencerelerin yenilenmesi ve ortak alan aydınlatmalarının LED’e dönüştürülmesi gibi enerji verimliliği uygulamalarını hayata geçirmek.
• Uygulamalar sonucunda binaların enerji tüketiminde ortalama %30-40 oranında düşüş sağlamak.
• Proje kapsamındaki binaların sakinlerinde enerji verimliliği bilincini artırmak.
• Benzer projeler için örnek teşkil edecek bir işbirliği modeli oluşturmak.
• Habitat ve AB fonlarından sağlanan kredilerle finansman modelini sürdürülebilir kılmak.

Proje Ortakları

• Belediye: Projenin koordinatörü, teknik destek sağlayıcı, yasal süreçlerin kolaylaştırıcısı ve finansman köprüsü.
• Apartman Yöneticileri Kooperatifi (AYK): Projenin ana yürütücüsü, apartman sakinlerinin örgütlenmesini sağlayan ve proje uygulamalarını takip eden tüzel kişilik.
• Yerel Sivil Toplum Kuruluşları (STK’lar): Eğitim ve farkındalık çalışmalarına destek sağlayıcı.
• Enerji Danışmanlık Firmaları: Enerji etüdü, proje tasarımı ve uygulama denetimi hizmeti sağlayıcı.
• Bankalar/Finans Kuruluşları: AB ve Habitat kredilerinin yerel dağıtımında aracı kurumlar.

Proje Süreçleri

1. Hazırlık ve Kuruluş Aşaması (3 Ay)

• Belediye Tarafından İhtiyaç Analizi ve Duyuru: Belediyenin ilgili birimleri, ilçedeki/şehirdeki binaların genel enerji performansını gösteren bir ön çalışma yapar.

Apartman yöneticilerine yönelik projenin tanıtım toplantıları düzenlenir ve katılıma çağrı yapılır.

• Kooperatifin Kurulması: İlgilenen apartman yöneticileri bir araya gelerek “Yeşil Bina Dönüşüm Kooperatifi”ni kurar. Kooperatifin ana sözleşmesi, yönetim kurulu ve çalışma esasları belirlenir. Belediye, bu süreçte hukuki ve idari destek sağlar.
• Finansman Kaynaklarının Belirlenmesi ve Başvuru:
• Habitat Desteği: Habitat Derneği veya benzeri kuruluşların kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir kalkınma projeleri için sağladığı hibe veya faizsiz/düşük faizli kredi programları araştırılır ve başvurular hazırlanır.
• Avrupa Birliği Fonları: Avrupa Komisyonu’nun enerji verimliliği, iklim değişikliğiyle mücadele ve bölgesel kalkınma kapsamında sağladığı hibeler (örn: Horizon Europe, LIFE Programı) veya Avrupa Yatırım Bankası (AYB) gibi kuruluşların kredi imkanları (yerel bankalar aracılığıyla) incelenir. Belediyenin deneyimli AB proje ekibi, başvuru dosyalarını hazırlar.
• Yerel Katkı: Apartman sakinlerinden talep edilecek cüzi bir başlangıç katkısı veya kooperatif üyelik aidatları belirlenir.

1. Enerji Etüdü ve Projelendirme Aşaması (4 Ay)

• Enerji Danışmanlık Firması Seçimi: Kooperatif ve Belediye, şeffaf bir ihale süreciyle enerji etüdü ve projelendirme hizmeti alacak firmayı seçer.
• Binaların Enerji Etüdü: Seçilen 20 apartmanda detaylı enerji etüdü yapılır. Bu etütler, binaların mevcut enerji performansını, ısı kayıplarını, aydınlatma ve ısıtma sistemlerinin verimliliğini belirler.
• Uygulama Projelerinin Hazırlanması: Etüt sonuçlarına göre her bina için özelleştirilmiş enerji verimliliği uygulama projeleri (mantolama, çatı izolasyonu, pencere değişimi, kazan/kombi yenileme, LED aydınlatma vb.) hazırlanır. Maliyet analizleri ve potansiyel enerji tasarrufu oranları belirlenir.

1. Uygulama ve Denetim Aşaması (12 Ay)

• İhale ve Yüklenici Seçimi: Hazırlanan projelere göre uygunluk denetimleri yapıldıktan sonra, kooperatif ve belediye tarafından ortak bir ihale süreciyle uygulama yapacak yüklenici firmalar belirlenir.
• Uygulama Süreci: Enerji verimliliği uygulamaları belirlenen takvime göre başlatılır ve yürütülür. Kooperatifin yönetim kurulu ve belediyenin teknik ekipleri, uygulamaları düzenli olarak denetler.
• Finansman Yönetimi: Habitat ve AB’den sağlanan fonlar, belirlenen plana göre yüklenicilere ödenir.

Apartman sakinlerinden tahsil edilecek kredi geri ödemeleri kooperatif tarafından takip edilir ve ilgili finans kuruluşlarına aktarılır.

4. İzleme, Değerlendirme ve Yaygınlaştırma Aşaması (6 Ay)

• Enerji Tüketimi İzlemesi: Uygulamalar tamamlandıktan sonra binaların enerji tüketimi en az 6 ay boyunca düzenli olarak izlenir.

Beklenen tasarrufların gerçekleşip gerçekleşmediği analiz edilir.

• Sakin Eğitimi ve Farkındalık: Proje süresince apartman sakinlerine enerji verimliliği, sürdürülebilir yaşam ve atık yönetimi konularında eğitimler ve bilgilendirme toplantıları düzenlenir.
• Proje Değerlendirmesi: Projenin genel başarısı, elde edilen tasarruflar, karşılaşılan zorluklar ve öğrenilen dersler detaylı bir raporla değerlendirilir.
• Yaygınlaştırma: Başarılı proje sonuçları, diğer apartman yöneticileri ve belediyelerle paylaşılır.

Bir “Yeşil Bina Dönüşüm Rehberi” hazırlanarak kamuoyuyla paylaşılabilir. Belediye, projenin başarısını kullanarak diğer bölgelerde benzer girişimleri teşvik eder.
Beklenen Sonuçlar

• Çevresel Faydalar: Azalan enerji tüketimi sayesinde karbon emisyonlarında önemli düşüş, daha temiz bir çevre.
• Ekonomik Faydalar: Apartman sakinlerinin enerji faturalarında belirgin düşüş, kooperatif modelinin sürdürülebilir bir finansman yapısı oluşturması.
• Sosyal Faydalar: Toplumsal farkındalığın artması, komşuluk ilişkilerinin güçlenmesi, sağlıklı ve konforlu yaşam alanları.
• Kurumsal Kapasite: Belediyenin ve apartman yöneticilerinin proje yönetimi ve uluslararası fonları kullanma kapasitesinin gelişmesi.
  Riskler ve Fırsatlar
• Riskler: Fonların zamanında temin edilememesi, apartman sakinlerinin başlangıç katkısına isteksizlik, mevzuat engelleri, yüklenici firmaların kalitesiz iş yapması.
• Fırsatlar: Habitat ve AB fonlarının cazip koşulları, belediye ve sivil toplum işbirliğinin gücü, enerji verimliliğine yönelik artan ulusal ve uluslararası politikalar.

Bu proje örneği, yerel yönetimlerin ve sivil inisiyatifin binalarda enerji verimliliği konusunda nasıl işbirliği yapabileceğine dair kapsamlı bir çerçeve sunmaktadır.

Başarılı olması durumunda, diğer bölgeler için bir model oluşturabilir ve ülke genelinde enerji verimli bina stokunun artırılmasına önemli katkı sağlayabilir.

📆 30 Haziran 2025 Pazartesi 16:59   ·   💬 0 yorum   ·